الأحياء الفقيرة الحضرية وركود البناء في المدن الإيرانية
أفادت منافذ تابعة للنظام الإيراني عن انخفاض في بناء المساكن في العاصمة الإيرانية إلى “أدنى مستوى في السنوات الـ 23 الماضية”. كما حذر خبير في الإسكان من نمو “مدن الصفيح” حول طهران.
في مقابلة مع موقع صحيفة “انتخاب” الرسمية ونُشر في 13 مايو / أيار، حذر أحمد رضا سرحدي، خبير الإسكان، من ظاهرة “المنازل المشتركة” و “النوم على أسطح المنازل” في طهران، موضحًا كيف أن دخول الناس لا تستطيع توفير احتياجاتهم الأساسية، بما في ذلك الرهون العقارية.
بعض الناس لا يستطيعون حتى استئجار منزل في الأحياء الجنوبية من طهران. قال سرحدي إن استئجار منزل مساحته 50 مترًا مربعًا في نازي اباد [حي في جنوب طهران] وصل الآن إلى مليار ريال (2000 دولار) [دفعة مقدمة] و 100 مليون ريال (200 دولار) [كإيجار] شهريًا.
جدير بالذكر أن الحد الأدنى للراتب الشهري للعاملين في إيران يبلغ حوالي 80 مليون ريال أو 155 دولارًا.
وأضاف سرحدي أنه إذا لم يتم السيطرة على التضخم في إيران، “سيزداد الوضع سوءًا” و “ستحيط الأحياء الفقيرة بالمدينة [طهران]”.
“الخطط الحكومية في قطاع الإسكان فشلت كلها. الخطة الوحيدة التي نجحت إلى حد ما هي “خطة مهر للإسكان”، والتي وفرت لبعض الناس منازل. وأوضح أن الخطط الأخرى لم يكن لها أي نتائج على الإطلاق.
في مقابلة مع وكالة أنباء إيلنا شبه الرسمية، قال علي أكبر عوضي، عضو مجلس إدارة نقابة المتقاعدين لعمال طهران، “لا يوجد في أي جزء من طهران الإيجار الشهري أقل من 70 أو 80 مليون ريال ( 140 إلى 160 دولارًا أمريكيًا، بشرط دفع ما لا يقل عن 2 مليار ريال (2000 دولار أمريكي) كدفعة مقدمة “.
أدى ارتفاع تكلفة المساكن في إيران في السنوات الأخيرة إلى زيادة عدد سكان الأحياء الفقيرة وحتى الأشخاص الذين ينامون حرفيًا في المقابر و “النوم على الأسطح” و “المنازل المشتركة”.
الركود في بناء المساكن في إيران
منذ أن تولى إبراهيم رئيسي منصب الرئاسة في أغسطس 2021، وعد المسؤولون الحكوميون ببناء أربعة ملايين وحدة سكنية في إيران في غضون أربع سنوات. ومع ذلك، تراجعت حكومة رئيسي بمرور الوقت عن هذا التعهد وتخطط الآن لإدخال بعض المنازل المبنية بالفعل في سوق الإسكان من خلال فرض ضرائب باهظة على المنازل الشاغرة.
يأتي هذا التباطؤ في بناء المساكن في إيران في الوقت الذي أفاد فيه موقع “90 اقتصادي” الذي تديره الدولة في 14 مايو أن بناء المساكن في طهران قد وصل إلى “أدنى مستوى في الـ 23 عامًا الماضية”، وفقًا لإحصاءات مركز الإحصاء الإيراني. وبحسب التقرير، انخفض عدد الوحدات السكنية المدرجة في تصريح البناء في طهران في الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 بنسبة 8.9٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث وصل إلى 30،038 وحدة.
كما تشير الإحصائيات إلى أن إجمالي عدد الوحدات السكنية المدرجة في تصريح البناء بطهران في عام 2021 كان 44،549، وهو أدنى معدل بناء منذ عام 1998.
وخلص التقرير إلى أن “إجمالي أعمال البناء التي تبلغ مدتها 12 شهرًا (من 21 مارس 2022 إلى 21 مارس 2023) ستكون أقل من فترة 23 عامًا من عام 1998 إلى عام 2021”.
جدير بالذكر أن هذه الإحصائيات مرتبطة بالعام الماضي لأن المراكز الإحصائية في إيران إما تنشر الإحصائيات متأخرة أو ترفض إتاحتها للجمهور.
في العواصم الإيرانية، يزداد عدد سكان الأحياء الفقيرة بنحو أربعة بالمائة كل عام. ومع ذلك، فإن هذا الرقم أقل من واحد في المائة في البلدان الأخرى في جميع أنحاء العالم. طهران لديها زيادة بنسبة أربعة إلى خمسة في المائة في عدد سكان الأحياء الفقيرة كل عام، وهي كارثة. قال بيت الله ستاريان، عضو هيئة التدريس في جامعة طهران والخبير في اقتصاديات الإسكان، “هذا يعني أن المدينة ستتضاعف في الحجم بعد 20 عامًا”. وقال علي فرنام الخبير في مركز أبحاث مجلس النظام (البرلمان): في بداية 2018 كان متوسط سعر المتر المربع 60 مليون ريال. أما اليوم، فيبلغ متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية في طهران 600 مليون ريال. ارتفع سعر المساكن عشرة أضعاف في خمس سنوات “.
في تقرير، رفض موقع ركنا الإخباري إحصائيات المسؤولين الحكوميين حول الإسكان. “غالبية أولئك الذين يُعتبرون” أصحاب منازل “في القوائم والإحصاءات الحكومية” ليس لديهم منزل، ولكن مع زيادة التضخم، سينتقلون من المدينة إلى الضواحي والأحياء الفقيرة، وأخيراً إلى العيش وجاء في التقرير “في بيت أكواخ”.
على الرغم من حقيقة أن عددًا كبيرًا من الأشخاص أصبحوا بلا مأوى أو يعيشون في ظروف سيئة للغاية، فقد فشل النظام الحاكم في إيران في تقديم أي حلول قابلة للتطبيق.
