أسعار المساكن الفلكية في إيران
منذ وصول الملالي إلى السلطة في إيران، ظل موضوع الإسكان قضية خلافية. تزداد صعوبة ملكية المنزل مع مرور كل يوم. لسوء الحظ، أصبح امتلاك منزل بالنسبة لجيل الشباب مجرد حلم بسبب سياسات النظام الفاشلة.
قال علي فرنام، المتخصص في مركز أبحاث المجلس (البرلمان)، إن عدم قدرة الشعب الإيراني على تحمل تكاليف الوحدات السكنية التي تم بناؤها في البلاد ترك مطوري المساكن في حالة من الإحباط. وقال في مقابلة مع وكالة تسنيم للأنباء شبه الرسمية في 16 أبريل / نيسان إن “طلب المستهلكين شبه معدوم في الوقت الراهن في السوق”.
أوضح فرنام أن متوسط سعر المساكن للمتر المربع في طهران ارتفع بشكل كبير خلال السنوات الخمس الماضية. في عام 2018 بلغ متوسط سعر المتر المربع 60 مليون ريال. واليوم تجاوزت 600 مليون ريال، بزيادة عشرة أضعاف.
وفقًا لفرنام، لم تحدث زيادة في إنتاج المساكن بين عامي 2018 و 2023. علاوة على ذلك، فإن مخاطر مواد البناء أصبحت أكثر تكلفة وتصاعدت الأجور. بالإضافة إلى ذلك، فإن الأسعار المتزايدة في الأسواق المنافسة الأخرى، مثل سوق الذهب والعملات المعدنية في إيران، تلقي بظلالها على ربحية صناعة بناء المنازل.
تم إنهاء تطوير الإسكان في إيران على الرغم من تعهد نظام الرئيس إبراهيم رئيسي ببناء مليون وحدة سكنية كل عام في بداية فترة ولايته. اعتبر هذا الالتزام “غير واقعي” منذ اليوم الأول من قبل المتخصصين في سوق الإسكان وأعضاء المجلس منذ البداية.
قال فرشيد بورحاجت، أمين الرابطة الوطنية لبناة الشامل، في مارس / آذار الماضي، إنه يتم بناء 300 ألف وحدة فقط في جميع أنحاء البلاد كل عام، وهو ما يمثل ثلث الحجم المنتج قبل عام 2013. تضاعف سعر مواد البناء العام الماضي (يبدأ العام الفارسي في 21 مارس)، بينما توقف بناء وبيع المساكن منذ ديسمبر بسبب الارتفاع الصاروخي في سعر الدولار في إيران.
نشرت صحيفة دنياي اقتصاد التي تديرها الدولة تقريراً في 8 أبريل / نيسان يناقش الارتفاع الكبير في أسعار المساكن وتكلفة الإيجار في طهران خلال الأشهر الثلاثة الماضية. وأوضح التقرير أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 40 في المائة على الأقل مقارنة بالأسعار قبل ثلاثة أشهر فقط.
وكتبت صحيفة جام جم الحكومية خلال الفترة نفسها “لم يعد لدى الحكومة رأس مال اجتماعي كافٍ وفقدت القدرة على مراقبة سوق الإسكان الفوضوي”.
قال مجتبى يوسفي، عضو اللجنة المدنية بالمجلس المدني، إن 51 بالمائة من سكان البلاد في المتوسط هم من المستأجرين.
في 9 أبريل / نيسان، قال اليوسفي، في إشارة إلى ارتفاع أسعار المساكن والإيجارات، لوكالة أنباء “إيلنا ” شبه الرسمية، إن الاقتصاد، وخاصة الفرع المتعلق بسلة الحد الأدنى من الإنفاق، لا يمكن السيطرة عليه من خلال التوجيهات والأوامر.
وهو يشير إلى المبادئ التوجيهية الموضوعة لتحديد سقف نمو سعر الإيجار في حدود 20 إلى 25 في المائة، التي أعلنتها حكومة رئيسي العام الماضي.
ومضى يوسفي موضحًا أنهم كانوا شهودًا على عدم تنفيذ حد السعر المطلوب. عندما يزداد التضخم، يرتفع سعر مواد البناء، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الإسكان. وأضاف أنه من المستحيل السيطرة على السوق بهذه الطريقة.
وبحسب بيانات مركز الإحصاء، فإن الإسكان في عام 2011 يشكل 34 في المائة من متوسط ميزانية الأسرة، وترتفع إلى 39 في المائة في عام 2017. وقد وصل هذا الرقم إلى 47 في المائة في عام 2020.
تظهر البيانات المتعلقة بمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) أنه في فترة ست سنوات وتسعة أشهر من 2015 إلى خريف 2022، انخفض سعر المتر المربع للوحدات السكنية في المملكة العربية السعودية بمقدار 12 نسبه مئويه.
في الوقت نفسه، شهد سعر المتر المربع للوحدة السكنية في طهران نموًا بنسبة 963 في المائة.
على المرء أن يأخذ في الاعتبار أن سوق الإسكان يتأثر بملكية ملايين المنازل الشاغرة التي تملكها كيانات مختلفة مرتبطة بالنظام، مثل مؤسسة الإسكان، ومؤسسة مهر للإسكان، ومؤسسة مستضعفان، وبنوك الحرس و البنوك. تستفيد هذه الكيانات من ارتفاع تكاليف الإسكان ومعدلات الإيجار، مما يفرض عبئًا ماليًا إضافيًا على الشعب الإيراني.
على الرغم من حقيقة أن عددًا كبيرًا من الناس أصبحوا بلا مأوى أو يعيشون في ظروف سيئة للغاية، فقد فشل النظام الحاكم في تقديم أي حلول قابلة للتطبيق.
